A Review Of 新手買家按揭指南
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相反,「呼吸approach」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供,不受金管局按揭監管措施所限,毋須進行壓力測試,批核相對寬鬆得多。
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一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸strategy。
有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
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今次按保鬆綁變相提供逃生門,給買家轉走發展商高成數一二按,令借貸壓力由發展商身上轉移至銀行體系。當然,林鄭月娥誓要利用穩健的銀行體系來為發展商埋單,政策上是對發展商嚴重傾斜,日後走勢何去何從?我們也得自求多福了。
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一旦確定置業,買家可以開始進行按揭申請。選擇按揭計劃時最好向不同銀行或財務機構查詢,除了按揭利率、按揭回贈、罰息期,亦需要留意各銀行或財務機構對樓齡及年齡所批核出來的按揭年期。如經銀行申請按揭,買家需接受壓力測試,評估在面對利率上升或其他財務壓力時的還款能力。有助於確保買家能夠應對不同情境下的還款負擔。如經財務機構申請按揭,例如一按、二按及轉按,手續及程序相對簡單,接受任何信貸評級申請亦會考慮,亦有機會免入息證明、壓力測試。
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如果高齡人士想做長年期按揭,其實可以找一位年輕人士聯名買物業,或是請他做擔保人或借款人。因為銀行會以較年輕的業主、擔保人或借款人的年齡去計算...
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